1、與房齡相關：二手房會影響房貸年限，通常二手房房齡加上房貸年限是不允許超過30年的；

2、與借款人年紀相關：部分銀行要求借款人年紀加上房貸年限，不得超過借款人及配偶的法定退休年齡，也就是說借款人年齡越小，房貸年限越長；

3、與房產性質相關：普通商品房產權年限越長，房貸年限也越長；

4、與借款人經濟實力相關：銀行在審批借款人材料時，也會對借款人的經濟狀況進行考察，購房者經濟能力較好的情況下，銀行會給予借款人較大貸款額度以及較長的房貸年限。

以上就是房貸年限怎么規定的相關內容。

申請房貸需要什么條件

1、和合法有效的身份，若是申請政策性個人住宅貸款的，需要有本地常住戶口；

2、有比較穩定的工作和收入；

3、有按時還款的能力；

4、有銀行認可的可進行質押或抵押的資產，或有符合要求的擔保人為其進行擔保；

5、有購房合同或協議；

6、銀行規定的其他條件。

本文主要寫的是房貸年限怎么規定的有關知識點，內容僅作參考。