出租人的主要義務有3項：

1、交付租賃物的義務。因租賃合同是轉移租賃物使用收益的合同，出租人負有按照約定的時間和方式交付租賃物的義務。所以，出租人應將租賃物交付承租人占有、使用、收益。比如，租賃房屋的，出租人應將房屋鑰匙等交付承租人。

2、在租賃期限內，保持租賃物符合約定用途的義務。因租賃合同是繼續性合同，所以出租人有義務保持租賃物符合適租的義務，因此，如租賃物影響承租人使用、收益的，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定除外。而且如修理租賃物影響承租人使用、收益的，出租人還應減少租金或延長租期。關于約定用途，如合同約定租賃物用來作住宅使用，如將住宅改為商業經營性質，就改變了原來約定的用途。

3、瑕疵擔保義務。瑕疵分為租賃物瑕疵和權利瑕疵，當租賃物有質量瑕疵或者權利瑕疵致使承租人不能依照合同約定使用收益時，承租人有權解除合同。按照《民法典》的規定，出租人違反此義務的，承租人有法定解除合同的權利。

關于租賃物質量瑕疵，比如租賃物危及承租人安全或者健康的，承租人可以解除合同，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，仍然可以隨時解除合同。比如租賃物甲醛超標，影響承租人身體健康的。

關于租賃物權利瑕疵，是指出租人負有權利瑕疵擔保責任，從而保證租賃物在租賃期間不被第三人追索，保證承租人使用租賃物。如因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。比如，租賃物的權屬有爭議。

承租人的主要義務有5項，具體如下：

1、支付租金的義務。承租人負有按照約定的期限支付租金的義務，如承租人無當理由不支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人拒不支付的，出租人有權解除合同。按照《民法典》的規定，出租人違反此義務的，出租人有法定解除合同的權利。

2、按照約定用途使用租賃物的義務。承租人負有按照約定的用途使用租賃物的義務，承租人按照約定用途使用或者租賃物的性質使用租賃物的，租賃物的損耗屬于常損耗，承租人不承擔損害賠償責任。如承租人未按照約定用途使用或者租賃物的性質使用租賃物的，出租人有權解除合同，并要求承租人賠償損失。按照《民法典》的規定，承租人違反此義務的，出租人有法定解除合同的權利。

3、妥善保管租賃物的義務。承租人應以善良管理人的注意義務妥善保管租賃物，如未盡到妥善保管的義務的，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。

4、通知義務。當租賃物出現影響承租人使用等情形時，承租人有義務通知出租人進行維修，防止損害的發生。如承租人怠于通知，致使出租人因不能及時維護修繕而受到損害的，承租人承擔損害賠償責任。

5、返還租賃物的義務。如租賃合同終止，承租人負有將租賃物返還給出租人的義務，如承租人逾期不還，則構成違約，出租人有權要求承租人支付違約金和逾期租金。

另外，從行政管理的角度看，依照《房地產管理法》第五十四條、《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規定，房屋租賃應辦理租賃合同登記備案手續。但當事人未依照法律、行政法規規定辦理的，依照《民法典》的規定，并不影響租賃合同的效力。