南京不動產登記中心業務咨詢科負責人雷飛介紹：“預購商品房預告登記制度主要就是債權人，為了保證后面的不動產物權的轉移登記，能夠順利實施來進行的一種登記。因為在交易過程中還是有一些風險，如果權利人辦理了預告登記，那么只要沒有經過你的同意，其他的物權是不能隨便處分的。包括開發公司可能會把你的房子賣給其他人，也包含開發公司可能用已經預售的房屋，辦理相應的抵押登記。”

除了“預購商品房預告登記”，購房者還可以進行“預購商品房抵押權預告登記”，即購房人把預購的商品房期房作為抵押，向金融機構申請購房貸款。

　　實施“存量房買賣預告登記” 南京在完善細則

防止“一房二賣”，商品房期房的問題解決了，二手房買賣怎么辦呢？雷飛說：“目前南京對于存量房的預告登記，也已經出臺了相關的政策文件。但是現在就是根據三部委發的最新文件，進一步將存量房預告登記的操作實施細則，更加便民、更加優化，并且將同步改造升級辦理業務的系統。”

通過對二手房的買賣進行預告登記，可以更好地避免賣家反悔，或者一房二賣，以此保障買方利益?！皾M足登記條件之日起，我們有三個月的有效期，如果雙方不來辦理相應的轉移登記手續，存量房買賣預告登記是失效的。一方面要保障購房人權利人的權利，同時也不能讓權利過大化，限制了我們不動產的市場的交易行為，限制了它的流通性。這個對買賣雙方都是有利的。”

　　互聯網+不動產登記 這些業務信息網上可查可辦