首先我們先來說說什么叫做墊資過橋吧！

1.概述

過橋、墊資嚴格來說是兩個資金拆借業務，其特點都是在明確借款用途和還款來源的情況下，進行無抵押資金拆借。

一般來說過橋短則一兩天，長則個把月;而墊資短則十來天，也可能是幾個月。

現實操作中，我們對過橋和墊資的概念不做明確區分。

2.標準業務

過橋：一般是指原有貸款到期，需要歸還銀行本金重新審批(審批手續相對簡單)，也叫續貸。

墊資：一般是指新的貸款已經批貸，需要結清原有銀行貸款，通過新的貸款發放來歸還墊資款，也叫倒貸。

3.非標準業務

3.1還款來源未確定

比如前面貸款到期，新的貸款還未完成審批，俗稱“空墊”。

3.2單方出面

做公證時配偶不出面。

3.3買房墊資

全款過戶，之后抵押回款(空墊+信用)。

3.4還款來源為個人借款

個人放款(回款途徑)不確定性大。

規墊資公司不做非標墊資業務，這種業務沒有收費標準，一般價格比較高。

很多貸款機構都提供買房墊資業務，因為對買賣雙方及交易流程非常了解，而且資金成本較低，墊資費用相對較低，目前大概是一個月1.6%左右。

4.墊資過橋費用

標準業務：過橋資金每天0.1%—0.3%;墊資每10天0.6~0.8%;

非標準業務：視難易程度，標準業務的3倍起。

5常規流程

① 了解情況，明確細節;

② 核實借款人資質;

③ 核實借款用途;

④ 核實還款來源;

⑤ 公證，收押資料(身份證、戶口本、結婚證等);

⑥ 控制還款和回款途徑(銀行卡、網銀);

⑦ 放款，確保專款專用;

⑧ 回款，業務完成

6.坑

6.1 雜費較高

查檔費、資料費等等各種手續費，而且是放款前收取。

風險指數：二顆星

6.2 罰息高

有的客戶不按時還息，會產生高額罰息，利滾利一直滾雪球

風險指數：三顆星

6.3 出借人隱遁

還款時找不到出借人，無法還款(還款要歸還到出借人銀行卡，否則將來可能會有無盡麻煩)

風險指數：五顆星

7.房好抵小結

墊資過橋業務，即便是常規標準業務，對于出借人和借款人都有風險，風控措施固然重要，房小抵認為找到靠譜專業的人更重要。