網友咨詢：

我和王某簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定了定金和違約金。后來王某反悔不賣房?，F在我要求對方返還1萬元定金，同時支付違約金。請問這樣符合法律規定嗎？

解答：

我國《合同法》第一百一十六條規定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款?！备鶕摋l規定，違約金條款和定金條款是不能同時適用的，當事人不得在訴訟中既主張支付違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金。因為違約金與定金性質不同，違約金是當事人事先協商確定的、在違約行為發生后作出的獨立于履行行為以外的給付，而定金是為保證合同履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向另一方支付的一定數量的貨幣。如果當事人既約定了違約金，又約定了定金，可以選擇適用違約金條款，也可選擇適用定金條款。

普法：

《擔保法》第89條的規定，定金具有解約功能，即不履行約定債務的，支付定金的一方無權要求返還定金;接受定金的一方必須雙倍返還定金。定金的支付，一方面意味著主合同的解除，違約一方不再承擔對主債的繼續履行義務;另一方面它可以作為預定賠償額，受害人對于超出定金數額的損失，不得另外提出賠償。而違約金的支付并不導致合同的解除。

《合同法》第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定，應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《合同法》第114條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《合同法》第116條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

《合同法》第116條還規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

所以，定金和違約金不能同時適用。

總結：

在我國，定金和違約金都是補償性的，而定金與違約金在目的、性質、功能等方面都有比較相似，如果同時適用，不僅將會給違約方強加過重的責任，而且責任后果與違約所實際造成的損失相比相差很大，也是不合理的。