1：與產權人確認房產證上的經營地址是否是商用用途，除餐飲醫療教育等行業可以是商住兩用用途，其地址是否有被登記過營業執照，如有登記是否已經注銷。

2：確立好實際使用是否符合相關主管部門要求，如人力資源公司店鋪面積不小于50平方。餐飲店鋪需要有排煙管道、下水管道。

3：產權人需配合提供不動產登記薄（房管局調取）或者房產證原件，房產證復印件每一頁簽字或蓋章，涉及到分割的應配合出具分割圖。

隨著經濟發展，企業開業應盡量選擇注冊個人獨資企業或者有限公司的企業類型，個體工商戶僅適用于小店經營，無任何財務管理制度的個人。

個人獨資企業或者有限公司，均應自行建立較為完備的財務制度，向市場監管、稅務、主管部門按時申報相關經營信息。

二：非實體店類企業：非街邊商鋪或主管部門有前置許可要求的企業，均可選擇在政府指定的經濟開發區內，通過經濟開發區的合法備案地址去作為工商部門登記使用從而實現合法經營。

1：選擇具有政府背景的經濟開發區，確立掛靠注冊的費用，目前上海市普通行業企業【商貿、文化、科技、進出口、管理咨詢、工程等等】掛靠注冊登記，注冊地址一律免收管理費用。

一直一起招商中心推薦企業選擇我們的郊區園區和市區園區來作為企業設立地址；一次性收費無管理費；

2：確定自己行業所可能涉及的許可，選擇對應適合的注冊地址避免后期的反復變更。

如經營食品銷售的企業，應辦理《食品經營許可證》選擇嘉定、金山等園區

如經營醫療器械的企業，應辦理《醫療器械經營許可證（或備案）》選擇奉賢嘉定等園區

如經營出版物（電子出版物、圖書），應辦理《出版物經營許可證》選擇可以寫出版物范圍的園區。

三：企業類型問題

1：帶許可證企業大部分情況不適用申請個人獨資企業。個人獨資企業適用于主要出售服務、知識、資源、實體貨物的個人，因不具備合伙及較為健全的章程制度，所以申請個人獨資企業，其做賬方式和有限公司一致，只是從稅務局的計稅方法上有所不一。

基本上是申請有限公司，利于劃分責任，股東合伙

2：建議大部分企業選擇有限公司；投資基金，律師等等會開設有限合伙企業；小店則自行注冊個體或者個人獨資企業；