轉讓不動產涉及的增值稅問題？
A.根據描述，貴司屬于銷售2016年4月30日前取得的不動產，那么根據財稅201636號文附件2中第一條第八款第1點規定，貴司可以適用簡易計稅5%征收率開具發票，但相關進項不可抵扣；也可以選擇一般計稅方式，適用9%增值稅稅率。
B.由于甲公司屬于在2016年5月1日以后取得的不動產，故，甲公司再將不動產銷售給乙公司時，應按照財稅201636號文附件2中的第一條第八款第3點規定，適用一般計稅方法，按照9%稅率開具發票。
————
相關規定：
《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅201636號）附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》
一、營改增試點期間，試點納稅人指按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(以下稱《試點實施辦法》)繳納增值稅的納稅人有關政策
（八）銷售不動產。
1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
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B.由于甲公司屬于在2016年5月1日以后取得的不動產，故，甲公司再將不動產銷售給乙公司時，應按照財稅201636號文附件2中的第一條第八款第3點規定，適用一般計稅方法，按照9%稅率開具發票。
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相關規定：
《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅201636號）附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》
一、營改增試點期間，試點納稅人指按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(以下稱《試點實施辦法》)繳納增值稅的納稅人有關政策
（八）銷售不動產。
1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
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