房地產開發企業在成本模式下，將存貨轉為投資性房地產時，

　　借：投資性房地產

　　存貨跌價準備

　　貸：開發商品

　　此時，由于已經從開發商品轉為投資性房地產，屬于從存貨轉為投資性房地產。故，應按照投資性房地產處理，而《企業會計準則第3號——投資性房地產》應用指南第二條第（一）款的規定，在成本模式下，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》和《企業會計準則第6

　　號——無形資產》的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷。

　　根據《企業會計準則第4號——固定資產》第十四條，應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值后的金額。

　　所以，在轉換為投資性房地產后，計提投資性房地產累計折舊（攤銷）前，就需要考慮投資性房地產的凈殘值，然后以扣除了凈殘值后的金額，確定為投資性房地產累計折舊（攤銷）的金額。

　　結轉成本時，

　　借：主營業務成本/其他業務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　__________

　　相關規定：

　　《企業會計準則第3號——投資性房地產》應用指南

　　二、投資性房地產的后續計量

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　(一)采用成本模式對投資性房地產進行后續計量在成本模式下，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》和《企業會計準則第6號——無形資產》的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8號——資產減值》的規定進行處理。

　　《企業會計準則第4號——固定資產》

　　第十四條企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。

　　折舊，是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值準備累計金額。

　　預計凈殘值，是指假定固定資產預計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預期狀態，企業從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用后的金額。
成本模式下存貨轉為投資性房地產時的凈殘值問題？的詳細內容就介紹到這里（內容來自網絡侵權聯系刪除）。我們專業提供代辦注冊公司、工商注冊、公司變更注銷等服務；劉經理18729020067(微信電話同)。